公司動態  
 
公司動態
從CBD的變遷管窺開平商業
( 2015-3-11    瀏覽:1368)   
    

 

    大家都看到了,這是一個新的專欄。如果反饋好,編者和小記們準備至少延續半年,正所謂你若不離,我便不棄

      是的,今天開始推出的老曹請喝茶,類似于竇文濤的鏘鏘三人行;只不過,和老曹對侃的,是對開平乃至整個江門有著深入了解的各方高人。比如最近,時代企業管理系統有限公司總經理徐健林先生,一個地道的開平人,在開平出生、長大,后來到海外闖了闖,現在又回家鄉創業,已成為五邑地區知名的企業名醫。一個偶然的機會,老曹和徐總相識,后來發現他是個很有料的人。老曹商請徐總,嘗試著開出這個專欄,希望能和讀者諸君一起,在吹水的過程中作些有意義的碰撞和思辨,對開平乃至江門的發展拋磚引玉,盡一點綿薄的腦力。

       當然,老曹歡迎更多本地通上門喝茶,和讀者分享你的開平觀察江門觀察;期間,也歡迎大家就老曹和嘉賓們聊的內容進行吐槽,只要言之有理、言之有物、對地方發展有啟示意義,我們都將倍加珍惜,并整理刊登。

    新昌和荻海

    是開平首個商業中心

    老曹:我們今天就先聊聊開平商業中心的變遷、轉移這個話題,您先大致介紹下這經歷了一個怎樣的過程,經歷了哪些階段吧。

    徐健林:要從比較長的歷史來講這個問題。解放前,新昌和荻海是屬于臺山的邊陲鎮,長沙才是屬于開平。開平最早的縣城所在地是在蒼城,解放之后是在赤坎,一段時間后才移到長沙這邊。這段歷史淵源造就了長沙這邊原來不是很旺的,最旺的是新昌和荻海。解放前,從現在的新昌潭江大橋轉左的位置有個碼頭,我們以前坐船去廣州就是在那里,我們叫省渡,一般是晚上上船,第二天就到廣州了,當時那里是開平人氣最旺的一個地方。解放前是沒有潭江大橋的,長沙到新昌是要擺渡的,新昌和荻海是開平最早的商業中心。

    老曹:新昌和荻海是因為這個碼頭聚集了人流,這個地方的商業才旺起來的?

    徐健林:對。我之前看開平歷史知道,以前由開平到澳門有水上飛機,從現在風采中學那個位置有水陸的交通到廣州、到澳門,新昌和荻海作為一個門戶。當年華僑回家,都是到萬華酒家喝了茶再回自己的家。去南洋、美國都是從這里出去。新昌和荻海是一個水路交通的樞紐,然后商業被帶旺起來。

                    臺山人是先回來開平,再從開平回到臺山,回到各自的鄉下。這就是解放前后的淵源,解放后才有了南北的交通,有了潭江大橋。以前是擺渡,后是浮橋,再后面就是建橋了。

    老曹:建橋之后,按理說,原來的商業中心,應該也沒有那么容易轉移吧?

    徐健林:沒有。這個轉折點還在后面一些,新昌和荻海最繁盛的時候是在改革開放以后一段時間。

    老曹:就是說潭江大橋通了以后,新昌和荻海還是開平的商業中心所在,并且得到了持續的發展。

    徐健林:還是,在1978年到1988年這段時間,開平的商業中心還在新昌和荻海。第一階段就是個體戶很多,個體商戶非常繁榮,人的密度很高,從當時的人民醫院走到中醫院至少需要一個小時。

    商業中心逐漸向文新路轉移

    老曹:第二個階段是怎樣的?

    徐健林:潭江大橋建成后,長沙這邊的文化設施開始增加,影劇院、禮堂都在這邊,文化活動向北移,移到現在的文新路這邊。還有一個,由于消防的原因,新華后街那邊很密集,慢慢人也開始向文新路轉移。實際上,文新路,就是長沙百貨大樓,老的印刷廠那一段,成了新的商業中心,從新昌轉移過來的,就是現在的富豪酒店到麥當勞這一段路。

    老曹:益華還在后面一些?

    徐健林:有了益華其實是差不多2000年的時候了,是文新路商業中心外延、擴大的結果。

    老曹:當時文新路商圈是怎樣的?

    徐健林:還是主要銷售日用品、商品、成衣、鞋,沒有太大變化,個體商戶多。

    老曹:轉移到文新路這里,一個是新昌那邊交通情況變了,不像以前水路交通那么發達,另外一些設施建在長沙這邊,人流也帶過來了。

    徐健林:對,另外還有重要的一點,當時在港口,有開平到香港的船了,坐船的有開平、恩平、臺山的人,碼頭就在現在嘉士利公司附近的位置,很多去美國、加拿大的人都是從這里走,那里見證了很多生離死別。

    老曹:就是說這個碼頭把新昌和荻海那邊的人流沖淡了許多,造成商業中心慢慢向長沙這邊轉移了。

    徐健林:慢慢地,這個商業中心就往益華這邊移。你看長沙這邊,富豪往東這邊現在基本上是淡了,由富豪到千惠超市,基本上是空的了,但是以前是很旺的。老公安局旁邊的那些住宅,當時一樓都用來做商鋪,現在還有一些痕跡在那里。

    老曹:現在人氣沒了,印跡還在。為什么后面轉到益華那邊去了?

    徐健林:其實在益華開始建的時候,很多人都不看好,應該是2000年左右。

    老曹:當時那個地方發展得怎么樣?

    徐健林:益華原來是長沙政府的所在地,長沙政府所在地旁邊最早是有個洗車的地方,那時兩邊都是農田。19781980年,交界點就在車站,車站往北都是農田,文新路往西到汽車站為結束點,再往外就都是農田,往西也都是農田,現在的碧麗宮酒店一直往西原來也都是農田。汽車站往僑園賓館原來是325國道的舊線,三江橋和幕沙橋是通向粵西的唯一通道。

    老曹:這就說明開平的城區這么些年擴展了很多。

    徐健林:開平城區的特點是大,但是核心的商業中心只有一個,沒有多點開花,由新昌移到文新,由文新移到益華。當時我去看益華右手邊第一間,現在賣眼鏡那間店鋪,那時候是最貴的,賣100萬元。一到三層,有效經營面積并不大,聽說現在價錢漲了四五倍,漲到了四五百萬。通過商業的帶動,地價也帶動很多,商業跟商鋪的關系真的很大。以前新昌逕頭的商鋪,現在基本上是空置的。商業熱點的移動對商業地產或者說是固定資產的變遷影響很大。

    益華廣場將商業中心的發展

    帶到了新的階段

    老曹:早期的新昌到文新路,再到益華后來的商業形態,可能有些升級和變化。

    徐健林:你說的這個很對。我覺得第一個和第二個可能比較自然一點,但是益華已經有意地去嘗試一些商業模式。因為在益華之前一些,我們有一個金僑城,在那里,一樓經營日用品、二樓經營服裝這種集中經營的模式已經出現了。

    老曹:這應該說是綜合體在開平的首秀了。

    徐健林:在我的印象里,在江門五邑地區可能是第一個嘗試。模式有點像廣州的天河城,應該在江門五邑地區是第一個這樣的商業模式。

    老曹:有沒有比江門的五邑城早?

    徐健林:早,肯定早。它可以說比廣州天河城還早。由于商業模式的轉型,由室外經營,轉到室內經營,而且檔次也提高了,所以當時第一、第二階段的一個高峰,就是金僑城了。

    老曹:為什么益華也是類似的模式,但它后來也就做得很好呢?

    徐健林:這里就要說,我們不可忽視的商業形式出現了,就是超市。我們最早出現的超市就是外貿中心,就是現在開華路賣金的那個地方,還有一個就是,當時有一段路專門供應外來商品,賣摩托車、電視機等,那時候拿僑匯票去那里買會便宜點。那個時候,外來的商品,沖擊了我們的商業形態,可以自選去埋單,后面出現了千惠、人豐、外貿中心三足鼎立的局面。后來由于體制的原因,外貿中心慢慢淘汰了,后來形成了以千惠超市為主的自選商場這個業態。

    老曹:對,自選商場這個說法可能比較準確。

    徐健林:由于外來的沖擊,最終個體戶、經營者的思想開始轉變了,開始集中經營,進入金僑城,把第一、第二階段商業中心的發展推到高峰。益華是外來的商業模式的沖擊,投資者來自中山,吸引了外來不同的品牌,功能更齊全,進去后有冷氣,有吃的、喝的、玩的。

                    在開平的商業歷史上,一個是金僑城開了先河,然后通過益華,有了一個騰飛,原來金僑城的發展是水到渠成的,后來受到外來商業模式沖擊的時候,益華將開平商業中心的發展帶到了一個新的階段。

    老曹:從這幾個商業中心點的轉移過程中,是不是可以看出,每一次商業理念或者是商業模式的更新換代,都會帶來整個商業新的繁榮。所以,創新的重要性是不是也可以得到證明?

    徐健林:商業也好,企業也好,創新是永恒的主題。有一種創新是水到渠成,有一種是受到沖擊后的創新。

    老曹:從商業中心轉移的這段歷史來看,商圈作為一個城市經營,在這個過程中也要融入創新的理念。比如現在,益華現在面臨再次向上發展的瓶頸期。東匯城,又是一個新的節點,若干年后看,可能東匯城跟金僑城一樣,因為它的商業模式又有變化了,又有了新的突破。我們從中可以總結出一些規律性的東西,每一次商業模式的創新,都帶來新的的發展動力。

    徐健林:所以這個是很值得探討的東西,對于我們這種四線五線城市來說,我們究竟有多少個商業中心,以哪個為核心,做衛星來去輻射。益華這個點目前很難說,東匯城是商業模式的創新,它將商住結合在一起,益華只是酒店和購物中心,但是東匯城是衣食住行全包了。我們過三到五年后回頭來看,東匯城可能又是一種新的商業模式。但是現在,從北邊來說,商業中心要發展起來還是有很大挑戰。

    商業中心的形成

    離不開人這塊土壤

    老曹:有一個角度可能是比較值得關注,每一個新中心的形成,是不是配合了周圍的居住群體?

    徐健林:我們忽略了一個重要的因素。新昌以前有磷肥廠,最大的廠就是那里,工業帶動了周邊的很多人,在那周邊,上下班時間吃早餐、晚餐的人很多。

    老曹:那時候新昌那邊的居民以職工為主,所以說職工遍布也是商業中心形成的重要原因。

    徐健林:還有一個,當時在新昌有商業局、供銷社,這兩大流通系統主要的職工都在那邊。當時在新昌有商業新村,供銷大院,這兩個地方在還沒有小區概念的時候,已經把圍墻圍起來了。開平人最初追求的是進工廠,再往后是進入供銷社、去商業局,再后面就是去外貿系統。

            那天我跟在益華開茶樓的一個老板聊天,他說益華的群眾基礎還沒動搖,圍著益華的人口量還很大,雖然受沖擊了,但是益華的發展還沒有那么容易被動搖。所以商業發展跟人的關系很大。

    老曹:后來轉到文新路那一塊,當時周邊的人這個因素怎樣?

    徐健林:在八十年代后期的時候,在原來法院對面有十幾棟全新的住宅區,慢慢地,住宅向長沙這邊轉移,相當于是那時的新城區。另外,工業也向長沙轉移了,出現了滌綸廠等,嘉士利也轉移到那邊了。原來的嘉士利在東河路,上世紀八十年代才搬到現在這個地方。滌綸廠、棉紡廠等這些國企在港口路這一帶,從邊檢站到棉紡廠這一段,當時晚上很多人吃宵夜喝啤酒,很旺的。工人的消費,帶動了商業的發展。

    沏茶/老曹 伙計/小貴

    嘉賓/時代企業管理系統有限公司總經理 徐健林

    策劃/曹乃付

來源于2015311“江門日報”第C03


     手機掃描二維碼 看相關視頻新聞

2014時代企業管理有限公司 All Rights Reserved.   網站維護:開平藝創網頁設計
聯系我們  |  收藏本站
E-mail:[email protected]  Tel:+86-750-2213722  13902554668  Fax:+86-0750-2228330
以太币价格今价格行情 湖北福利彩票3d开奖走势图 炸金花忌讳 吉林省的十一选五开奖结果是多少 平特什么意思 最好的时时彩软件 英雄联盟电子游戏网址是多少 排列3走势图综合版 云南快乐十分胆拖玩法和奖金 云南快乐十分投注价格表 内蒙古时时三星走势